Baurecht aktuell: Anspruch auf Mängelbeseitigung meist erst bei Bauabnahme

Bauherren haben nur in Ausnahmefällen einen Anspruch auf Mängelbeseitigung während der Bauphase. Das hat das Oberlandesgericht Köln im Beschluss vom 12. November 2012 (11 U 146/12) entschieden. Die Richter begründeten diesen Beschluss unter anderem damit, dass ausschließlich der Bauunternehmer für die Erreichung des zugesagten Erfolgs verantwortlich sei. Damit lasse sich nicht vereinbaren, wenn sich der Bauherr bereits vor der Abnahme durch ein Verlangen auf Beseitigung der Mängel in die Herstellung einmische. „Die Verpflichtung des Unternehmers richtet sich nicht darauf, kontinuierlich bis zur Fertigstellung mangelfrei zu arbeiten, sondern dem Besteller (Bauherren) zu dem vereinbarten Zeitpunkt ein mangelfrei hergestelltes Werk zu verschaffen“, so die Kölner Richter.

Ein Plädoyer für mehr Transparenz auf der Baustelle „Dieses Urteil zeigt, wie wenig transparent ein Bauvorhaben - besonders im Einfamilienhaus-Bereich - für den Bauherren sein kann. „Viele Baumängel sind zum Zeitpunkt der Bauabnahme auf den ersten Blick gar nicht mehr erkennbar, sondern kommen erst Jahre später zum Vorschein  - das kann für den Bauherren fatale Folgen haben“. Das sagt Udo Schumacher-Ritz vom Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau e.V.  Die Sachverständigen-Organisation mit Sitz in Göttingen ist eine der großen deutschen Institutionen, die baubegleitend Einfamilienhäuser auf die Einhaltung von Qualitätsstandards sowie fehlerfreie Verarbeitung  - also während der Entstehungsphase - überprüft.

Der VQC-Sachverständige begleitet und überprüft den Hausbau bereits während der Bauphase. So werden Fehler bereits frühzeitig 7entdeckt und beseitigt. (Foto: VQC e.V.)

siehe auch: VQC